(Продажа/Коммерческая) Береговой проезд, 4/6с3

Описание

Продается комплекс зданий на Береговом проезде. Общая площадь 9928,10 кв.м.

1. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения в административном здании в городе Москва ,ЗАО, по адресу проезд Береговой дом 4/6 стр 3. Арендатор - "АвтоМир, Детейлинг центр, Гидролаб и другие". Текущий месячный арендный поток - 5 656 745 руб. Окупаемость арендного бизнеса - 16 лет. Ближайшая станция метро - Фили, расстояние до метро - 20 минут пешком.

Помещение расположено на 1-м этаже 3-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 480 кВт. Высота потолков - 5 м. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок.

Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Есть стихийная парковка. Рядом расположена городская парковка. На прилегающей территории расположена выделенная парковка. Панорамное остекление. Вся площадь помещения расположена на первом этаже. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Не подлежит сносу. Договор аренды с арендатором - долгосрочный. Стабильный арендатор.

2. Район Филевский Парк, ЗАО. Удаленность от ст.м. Фили и ст.м. Шелепиха 10 мин. транспортом. Удобная транспортная доступность - 5 мин. на автомобиле до ТТК. Стихийный паркинг перед фасадом здания на 50 м/м
Общая площадь здания: 3 542,7 кв.м., общая площадь земельного участка: 0,3027 Га. Земельный участок в аренде до 2028 г., год постройки здания: 1966. Этажность: 3 этажа + технический этаж + подвал. Площади по этажам: 1 этаж 1344,5 кв.м., 2 этаж 1284,8 кв.м., 3 этаж 335,9 кв.м., технический этаж 404,3 кв.м., подвал - 173,2 кв.м.

Материал стен: кирпич, состояние: офисная отделка, смешанная планировка. Коммуникации центральные: водопровод, канализация, электроэнергия, теплоснабжение. Прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Электроснабжение: 117 кВт. Пожаротушение: имеется система пожарной сигнализации. В здании 12 провайдеров интернета и телефонии. Телефония на 10 номеров МГТС Юридический статус: в собственности с 2006 г. Собственник юридическое лицо. В настоящее время здание на 95% сдано в аренду под офисы